Je toho hodně. Územní plán, stavební úřad, starostka, inženýrské sítě… Ale začneme postupně. Pojďte se se mnou podívat na to, jak vypadal prodej stavebního pozemku v Hostěnicích. Abyste věděli, co vše je potřeba zjistit a zajistit, až budete pozemek prodávat vy.
Co všechno si ověřit před samotným prodejem
Kromě katastru nemovitostí, kde najdete velikost a tvar pozemku, je potřeba zjistit mnohem více informací. Prodej pozemků mám rád, jelikož je potřeba větší nasazení k tomu, abyste odhalili všechny potřebné informace, které bude kupující požadovat. Musíte vědět, kam jít a koho se zeptat.
Územní plán:
- V grafické části jsem zjistil, k čemu je pozemek určený. Jestli se jedná o stavební pozemek a zda je to stabilizovaná plocha, návrhová plocha, nebo územní rezerva.
- V textové části jsem se dozvěděl přípustné stavby, které se můžou na pozemku postavit.
- V regulativech jsem zjistil informaci o tom, kolik podlaží je možno postavit, kolik procent z pozemku může být zpevněná plocha, jaká střecha je požadována, jaké oplocení může být.
- Zjistil jsem všechny možné nápojné body inženýrských sítí (elektřina, plyn, voda, kanalizace).
Další cesta vedla za paní starostkou, u které jsem si všechny tyto informace ověřil. A poslední cesta je na stavební úřad, jelikož budoucí stavbu budou právě tam schvalovat.
Proč toto celé dělám?
Protože přesně toto před samotnou koupí udělá zájemce, který bude chtít pozemek koupit. Bude si vše zjišťovat. Když mu já tyto informace předám, on už nebude ztrácet čas s jejich dohledáváním a může rovnou vyrazit na stavební úřad a za starostkou, kde si jen informace ode mě získané ověří, zda jsou pravdivé.
A co dál?
Teď nás čeká příprava marketingu. Videoprohlídka, fotky, textace, vizualizace domu na pozemku podle zjištěných regulativů.
Vše je připraveno a jdeme do inzerce. Ozývají se zájemci o koupi. Probíhají prohlídky, předávání informací, zpětné vazby, telefony, e-maily. Klient je samozřejmě informovaný o všem, co se v celém průběhu prodeje děje. Jednou týdně dostává reporting s informacemi, co se stalo, co se děje a co se bude dít.
Máme klienta, který má o pozemek zájem. Podepisujeme rezervaci a dáváme klientovi prostor na vyřízení financování, jelikož z části bude pozemek financovat úvěrem.
A dál už to znáte.
Podpis kupní smlouvy a smlouvy o advokátní úschově, složení kupní ceny do úschovy, podání návrhu na vklad nového majitele na katastr nemovitostí, přepsání pozemku na nového majitele, uvolnění peněz z úschovy prodávajícímu a předání pozemku kupujícímu.
Pozemek je jedna z těch složitějších nemovitostí na prodej, ale mě prostě baví. Pokud zvažujete prodej pozemku a nechcete s tím mít starosti, ozvěte se mi. Rád se o vše potřebné postarám za vás.
