Na první pohled šlo o běžný prodej komerční budovy v Pelhřimově. Jenže během přípravy jsme narazili na problém, který mohl celý obchod zkomplikovat nebo dokonce zastavit. A přesně proto je důležité nepodcenit přípravu ještě před tím, než se nemovitost dostane na trh.
S čím za mnou klient přišel
Majitel chtěl prodat komerční budovu a očekával, že největší výzvou bude najít kupujícího. Nejdříve jsme proto připravili kompletní marketing – profesionální fotografie, videoprohlídku, Reels videa, půdorysy, textaci i vizualizace. Cílem bylo odprezentovat nemovitost co nejlépe a oslovit správné zájemce.
Pak ale přišlo překvapení.
Co jsme museli vyřešit
Během přípravy jsme zjistili, že se na pozemku nachází stavba, která nebyla zapsaná v katastru nemovitostí. Bylo jasné, že bez vyřešení této situace by mohl mít kupující problém s financováním i samotným převodem vlastnictví.
Nechali jsme proto vypracovat geodetické zaměření, zajistili zápis stavby do katastru a připravili všechny potřebné podklady, aby mohl prodej bez komplikací pokračovat. Teprve potom jsme mohli obchod bezpečně dotáhnout až do podpisu smluv.
Jak to dopadlo
Nemovitost jsme úspěšně prodali a klient nemusel řešit žádné nepříjemnosti, které by se mohly objevit až v průběhu prodeje. Často totiž rozhoduje právě práce, kterou kupující ani prodávající na první pohled nevidí.
Co si z toho odnést
Úspěšný prodej není jen o hezkých fotografiích nebo dobré reklamě. Stejně důležité je odhalit všechny právní a technické překážky ještě před tím, než je objeví kupující.
Pokud plánujete prodej nemovitosti, rád ji s vámi projdu ještě před spuštěním inzerce. Často stačí vyřešit několik zdánlivých detailů, které mohou rozhodnout o tom, jestli prodej proběhne hladce, nebo se na poslední chvíli zkomplikuje.
