Potřebuji prodat dům s pozemkem v Morkůvkách. Zní to jako jednoduché zadání. Nic neobvyklého. Ale…
Domluvíme se na spolupráci. Začínáme chystat dům na prodej. Foto, videoprohlídka, půdorysy, textace… Prostě vše potřebné pro skvělý marketing.
Jenže je tu zádrhel.
Podle nových zákonů musí mít majitel k dispozici i Průkaz energetické náročnosti budovy a aktuální projektovou dokumentaci domu. Pokuty, které hrozí z absence těchto dokumentů, jsou neúprosné.
“Nemám,” zaznělo od majitele.
Nevadí, vše zařídíme.
Objednávám u našich dodavatelů vyhotovení průkazu energické náročnosti budovy a aktuální projektovou dokumentaci.
Slovo aktuální je velmi důležité a dostanu se k tomu dále.
Máme vše připraveno.
Spouštíme inzerci. Ozývají se první zájemci. Probíhají prohlídky. S klienty po prohlídce komunikuji jejich zpětnou vazbu.
Máme zájemce o koupi.
Podepisujeme rezervaci. Zájemci si vyřizují hypotéku. Vše je v pořádku a hypotéku mají schválenou.
Je tu další zádrhel.
Banka požaduje projektovou dokumentaci stavby orazítkovanou příslušným stavebním úřadem, že je dokumentace v souladu se skutečným stavem domu.
Beru si to opět na starost a domlouvám dalšího dodavatele, který nám zařídí potřebný pasport a další dokumenty k tomu nezbytné. Není jich zrovna málo a papírování je velmi složité.
Mezitím přicházím s nápadem.
Majitel v domě nebydlí, a jelikož se nám finále prodeje protahuje, nabízím prodávajícímu a kupujícím, ať se do domu nastěhují na základě nájemní smlouvy.
Výhody?
Prodávajícímu plyne měsíční nájemné a nájemník hradí i náklady na energie.
Budoucí kupující si můžou v domě již řešit drobné opravy (samozřejmě po odsouhlasení s aktuálním majitelem), které jsou ještě potřeba, a můžou se do domu již stěhovat.
Konečně máme potvrzení ze stavebního úřadu.
Zasílám potvrzení finančnímu poradci kupujících. Ten dokument dokládá do banky, banka nám obratem vše schvaluje a můžeme čerpat.
Domlouváme podpis kupních smluv.
Prodáno.
Prodej domu není vždy úplně jednoduchý a je spousta věcí, které jsou potřeba zajistit a vyřídit.
A přesně pro to jsem tu pro vás já.
