Je dobré prověřit, zda realitní kancelář opravdu existuje, tedy zda je jako společnost zapsána v obchodním rejstříku. Dále rozhodně doporučujeme navštívit kancelář samotnou, jejíž stav hodně napoví i o úrovni poskytovaných služeb.
Právní aspekty
- Dobrá realitní kancelář vždy pracuje na smluvním základě – chtějte vidět nejen makléřovu plnou moc od realitní kanceláře, ale chtějte také smlouvu zprostředkovatelskou – ať už jako kupující, nebo prodávající klient. Máte tak jasně daný rámec spolupráce.
- Dobrá kancelář také disponuje etickým kodexem.
- Samozřejmostí je předávání hotovosti pouze oproti dokladu, nejlépe v prostorách kanceláře, a také zveřejnění rezervačních účtů na webu kanceláře.
Marketing prodávané nemovitosti
- Profesionální makléř se vždy prezentuje kvalitou svých služeb – prezentuje svoji analýzu tržní ceny nemovitosti a marketingový plán pro prodej / pronájem nemovitosti.
- Dobrý marketingový plán zahrnuje internetovou inzerci, tištěnou inzerci, prodejní plachtu na nemovitosti, aktivní marketing (oslovování klientů letáčky, případně telefonicky).
- Součástí špičkového marketingu je home staging (příprava nemovitosti na prodej zkušeným bytovým architektem) a home inspection (prověření nemovitosti technikem).
- Nezapomínejte, že první dojem udělá nemovitost jen jednou, a to prostřednictvím fotografií.
Exkluzivní zprostředkovatelská smlouva na prodej nemovitosti
- Pokud prodáváte nemovitost, vždy si pozorně prostudujte smlouvu – profesionální makléř by ji s vámi měl projít bod po bodu a vše vysvětlit.
- Dobrá exkluzivní smlouva se podepisuje na dobu určitou, pouze s možností prodloužení. Neobsahuje žádné astronomické sankce ani úhradu nákladů při neprodání nemovitosti.
- Dobrá smlouva neobsahuje nesmyslně vysokou kupní cenu, ani odkaz na všeobecné podmínky, které však nejsou přiloženy.
- V neposlední řadě pozor na rozhodčí doložky – pokud je ve smlouvě rozhodčí doložka, je vždy lepší konzultovat smlouvu s právníkem.
