Každý den mluvím s lidmi, kteří chtějí koupit investiční byt. Překvapivě málokdo ale dokáže jasně říct, proč ho vlastně pořizuje. Přitom právě to rozhoduje o tom, jestli vyberete správnou nemovitost.
1. Stanovte si cíl
Chcete bezpečně uložit peníze, vytvořit pasivní příjem, nebo byt zrekonstruovat a se ziskem prodat? Každý cíl vede k jinému typu investice.
Sepište si, čeho chcete dosáhnout. Kolik nemovitostí chcete vlastnit? Budujete portfolio na důchod, nebo ho jednou předáte dětem? Čím konkrétnější budete, tím snáze poznáte, jestli nová investice do vašeho plánu zapadá.
2. Ujasněte si své finanční priority
Investování znamená dělat rozhodnutí. Jste ochotni bydlet v nájmu, zatímco vaše peníze pracují v investičních bytech? Raději nové auto, nebo vyšší vlastní kapitál? Drahá dovolená, nebo další investice?
Neexistuje správná odpověď. Důležité je vědět, jaký poměr mezi spotřebou a investováním vám dává smysl právě teď.
3. Chcete cashflow, nebo zhodnocení?
Na začátku bývá hlavním cílem růst hodnoty nemovitosti. Mnoho investorů je ochotných část splátek hypotéky doplácet, protože budují portfolio. Později se priority často mění a důležitější je pravidelný příjem z nájmů.
Už dnes si proto promyslete, kdy chcete přejít z budování majetku k jeho využívání.
Na závěr ještě jedna rada:
Myslete i na likviditu. Menší byt na dobré adrese prodáte zpravidla rychleji než velký investiční celek. Část portfolia by proto měla být snadno prodejná, pokud budete někdy potřebovat rychle získat hotovost.
